Khi quyết định đầu tư mở phòng gym, yếu tố mặt bằng đóng vai trò then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng vận hành, trải nghiệm khách hàng và hiệu quả kinh doanh. Việc lựa chọn mặt bằng không chỉ dừng lại ở diện tích rộng hay hẹp mà còn cần sự tính toán kỹ lưỡng về mô hình, ngân sách, vị trí địa lý và tầm nhìn phát triển dài hạn.
Vậy lựa chọn mặt bằng phòng gym như thế nào là hợp lý? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn toàn diện về cách xác định diện tích lý tưởng cho từng loại mô hình phòng gym hiện nay.
Ruby Fitness Setup gym tốt nhất Việt Nam
1. Mặt bằng phòng gym ảnh hưởng như thế nào đến kinh doanh?
Mặt bằng là yếu tố cấu thành nên cơ sở hạ tầng vật lý của phòng gym. Nó không chỉ quyết định quy mô, số lượng thiết bị, không gian tập luyện mà còn chi phối trải nghiệm của hội viên. Một mặt bằng chật hẹp, bố trí không khoa học có thể gây bí bách, làm giảm động lực tập luyện, ảnh hưởng đến tỷ lệ duy trì hội viên lâu dài.
Tham khảo: Kinh nghiệm setup phòng gym
Ngược lại, một mặt bằng rộng rãi, thoáng đãng, được phân khu hợp lý sẽ tạo cảm giác chuyên nghiệp, tăng giá trị thương hiệu và hỗ trợ việc triển khai các hoạt động dịch vụ bổ sung như phòng xông hơi, khu dinh dưỡng, quầy lễ tân, v.v.
2. Những yếu tố cần cân nhắc khi chọn mặt bằng phòng gym
Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, bạn nên đánh giá các yếu tố sau để tối ưu hóa hiệu quả mặt bằng:
- Vị trí địa lý: Ưu tiên khu dân cư đông đúc, gần trung tâm, dễ tìm, có chỗ đậu xe.
- Đặc điểm dân cư xung quanh: Nắm rõ độ tuổi, mức thu nhập, nhu cầu tập luyện để chọn mô hình phù hợp.
- Chi phí thuê/mua: Cần cân đối giữa chi phí đầu tư và tiềm năng sinh lời.
- Tính pháp lý: Đảm bảo mặt bằng không tranh chấp, được phép kinh doanh dịch vụ thể hình.
- Thiết kế & kết cấu: Nên ưu tiên mặt bằng vuông vức, sàn chịu lực tốt, trần cao, có hệ thống thông gió.
3. Tầm quan trọng của việc phân chia không gian trong phòng gym
Dù mặt bằng lớn hay nhỏ, việc bố trí không gian khoa học là yếu tố bắt buộc để nâng cao hiệu suất sử dụng và trải nghiệm người tập. Một phòng gym cần có các khu vực chức năng rõ ràng như:
- Khu tập tạ
- Khu cardio
- Khu chức năng (functional training)
- Khu locker, nhà vệ sinh
- Khu tiếp khách, lễ tân
Tham khảo: Cách thiết kế phân khu phòng gym hợp lý
Ngoài ra, còn có thể mở rộng thêm khu xông hơi, massage, quầy dinh dưỡng… tùy theo định hướng dịch vụ và diện tích mặt bằng.
4. Diện tích lý tưởng cho từng loại phòng gym
Tùy theo mô hình kinh doanh, quy mô và định hướng phục vụ, diện tích mặt bằng sẽ có sự khác biệt rõ rệt:
- Phòng tập cá nhân (PT studio / Private gym): Với mô hình tập 1-1 hoặc nhóm nhỏ, diện tích dao động từ 30–100m² là hợp lý. Không gian này đủ để bố trí một số thiết bị cơ bản như giàn tạ đa năng, ghế đẩy ngực, dây kháng lực, máy chạy bộ hoặc xe đạp tại chỗ. Ưu điểm của mô hình này là tiết kiệm chi phí và dễ tùy biến theo phong cách riêng.
- Phòng gym khu dân cư hoặc chung cư: Đây là lựa chọn phù hợp cho người mới khởi nghiệp. Mặt bằng 100–200m² có thể chia thành các khu chức năng nhỏ, kết hợp đủ máy cardio, máy đơn cơ bản và khu tập tự do. Với quy mô vừa phải, chi phí đầu tư và duy trì sẽ dễ kiểm soát hơn.
- Phòng gym thương mại quy mô vừa: Diện tích từ 300–500m² giúp không gian rộng rãi hơn, tăng số lượng hội viên phục vụ cùng lúc. Mô hình này phù hợp để kết hợp nhiều dịch vụ hơn như phòng xông hơi, phòng tập nhóm (yoga, zumba), khu locker chuyên nghiệp…
- Phòng gym cao cấp hoặc tổ hợp fitness center: Những mô hình từ 600–1000m² trở lên thường được đầu tư theo tiêu chuẩn 5 sao, phục vụ nhóm khách hàng thu nhập cao. Không gian cần đủ lớn để phân tách từng khu vực máy móc hiện đại, các lớp nhóm, bể bơi, khu thư giãn, quán cà phê thể thao…
Việc xác định diện tích cần thiết không thể tách rời kế hoạch kinh doanh tổng thể. Nếu bạn dự kiến có 300 hội viên hoạt động thường xuyên, bạn cần tính toán để không gian đảm bảo cho ít nhất 30–50 người tập đồng thời một cách thoải mái, an toàn.
Tham khảo: Các mô hình phòng gym
5. Những sai lầm thường gặp khi chọn mặt bằng phòng gym
- Đánh giá sai nhu cầu thực tế của thị trường dẫn đến chọn mặt bằng quá lớn, gây lãng phí hoặc quá nhỏ, gây quá tải.
- Chọn mặt bằng giá rẻ nhưng vị trí xấu, ít người qua lại, khó tiếp cận.
- Không tính toán tải trọng sàn, đặc biệt với các phòng gym đặt ở tầng cao.
- Không để ý đến hệ thống thông gió, cách âm làm ảnh hưởng đến trải nghiệm khách hàng.
- Thiếu không gian cho tiện ích bổ sung, gây hạn chế trong phát triển dịch vụ sau này.
6. Lời khuyên từ chuyên gia trong ngành gym
Theo kinh nghiệm từ các chuyên gia thiết kế phòng gym và nhà đầu tư lâu năm trong ngành thể hình, việc chọn mặt bằng không nên chỉ dựa vào cảm quan. Hãy:
- Khảo sát thực tế khu vực ít nhất trong 2–3 khung giờ khác nhau trong ngày.
- Tham khảo số lượng hội viên tiềm năng để tính toán công suất phòng tập.
- Luôn chuẩn bị phương án mở rộng nếu có định hướng phát triển dài hạn.
- Ưu tiên làm việc với đơn vị tư vấn thiết kế – thi công phòng gym chuyên nghiệp để đảm bảo tối ưu diện tích, công năng và hình ảnh thương hiệu.
Kết luận
Lựa chọn mặt bằng là bước đầu tiên nhưng đóng vai trò nền tảng cho sự thành công lâu dài của một phòng gym. Không có công thức cố định, nhưng việc hiểu rõ mô hình mình theo đuổi, tính toán hợp lý diện tích, kết hợp thiết kế thông minh sẽ giúp bạn tạo nên không gian tập luyện chuyên nghiệp, hiệu quả và thu hút.
Nếu bạn đang trong giai đoạn tìm kiếm mặt bằng phù hợp hoặc cần tư vấn thiết kế – thi công phòng gym trọn gói, hãy để lại thông tin để đội ngũ chuyên gia hỗ trợ bạn từ A–Z.
Tham khảo bài viết liên quan:
- Chi phí setup phòng gym 100m2 chỉ từ 200 triệu đồng
- Mở phòng gym 300m2 chỉ từ 400 triệu
- Chi Phí Setup Phòng gym Khách Sạn Trọn Gói
- Tổng hợp các gói home gym phổ biến nhất hiện nay
Ruby Fitness: Setup Gym tốt nhất VN
Giải pháp toàn diện – Hiệu quả Đầu tư – Đồng hành dài hạn.
- 10+ năm kinh nghiệm
- 2000+ dự án triển khai.
- Nhân sự chuyên nghiệp lâu năm.
- Showroom & kho hàng lớn nhất Việt Nam.
- Đối tác: Panatta, Gym80, Intenza, MBH.
- Bảo hành theo tiêu chuẩn quốc tế.
Quà tặng miễn phí :
- Tư vấn mô hình kinh doanh phòng
- Tư vấn thiết bị và báo giá
- Thiết kế phân khu 2D và phối cảnh 3D
- Giao hàng, lắp đặt và vận chuyển
- Bảo hành, bảo trì 3 tháng/ lần trong 1 năm
- Địa chỉ: Tòa N03 Berriver – 390 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội.
- Hotline: 083 999 3333 – 024 32028696
- Fanpage Facebook: RUBY Fitness JSC
- Youtube: Ruby Fitness Official
- Tiktok: Rubyfitnessofficial
- Email: contact@rubyfitness.vn
